慈溪市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

慈溪市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是（shì）又（yòu）做（zuò）一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞（huài）內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出（chū）現，房屋（wū）基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防（fáng）水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一（yī）般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏（lòu）水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。