措勒縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

措勒縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩（nì）子（zǐ）層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原（yuán）因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層（céng）斷裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修的理想做（zuò）法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也（yě）不可能（néng）從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲（chǔ）存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現（xiàn）有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解（jiě）決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背（bèi）水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護（hù）層加強保護（hù）。