朝阳区屋（wū）面漏水久治不愈！这些（xiē）做法你知晓吗？

朝阳区

我们（men）经常（cháng）会遇到这样（yàng）一个问题：房屋（wū）才做好屋面防水，做完后（hòu）还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常（cháng），业主认为（wéi）防水层又出（chū）了问题，于是又做一道防（fáng）水层，结果屋面还（hái）是漏水，这到底是为什么（me）？

目前市场上（shàng）常用的屋（wū）面防水材料有两种，一种是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不（bú）同（tóng）程度的老化、变（biàn）形、龟裂（liè）。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面（miàn）重（chóng）新做好（hǎo）防水，经（jīng）过闭（bì）水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题（tí）是解决了。然而，往往（wǎng）根据现场查看情况，新做防水之后，虽（suī）说没有之（zhī）前漏得那么厉害了（le），但漏水处仍旧存在洇水（shuǐ）或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇（yīn）水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄（nòng）明白这个问题（tí），须了（le）解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶（dǐng）大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土（tǔ）泵车出现，房屋基本改（gǎi）用钢（gāng）筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预（yù）制板）→找平层→隔汽层→保（bǎo）温层（珍珠岩或炉渣）→找平（píng）层→防（fáng）水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决（jué）办法（fǎ）也不尽相同，因（yīn）此，想要解决（jué）屋面渗漏问题，需（xū）先了解漏（lòu）水原因。一般来说（shuō），导致屋面（miàn）渗漏的原因有以（yǐ）下几种。

1）防水层老（lǎo）化（huà），失去弹性，防水（shuǐ）层断裂。因《建设工程质量管（guǎn）理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年（nián）的局限性，开发商往往采取（qǔ）低价中标的做法，导致防（fáng）水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年过关。大概5年左右（yòu），防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容（róng）易撕裂（liè），钢筋混凝（níng）土结构（gòu）层出现裂缝（féng），失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及（jí）时做保护层。砖块或钢筋（jīn）等锐器虽然不会穿破屋面，但（dàn）对防水层（céng）造成了内伤，不过保修期就可能渗（shèn）水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理（lǐ）想做（zuò）法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然（rán）后按建筑传统施（shī）工工艺重（chóng）新做防水。但若按此维修，耗时耗（hào）力，维修代价非常大。

大部分（fèn）业主（zhǔ）为了省时（shí）省工，减少预算，在屋面荷载（zǎi）满足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保（bǎo）温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做（zuò）上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而（ér），这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前（qián）漏（lòu）水的（de）时（shí）候，珍珠岩或炉渣等保温层都是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的时候如果（guǒ）不把保温（wēn）层拆（chāi）除，就意味（wèi）着保（bǎo）温层中的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室（shì）内。因此防（fáng）水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是（shì）因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我（wǒ）们会发现有时做了防水（shuǐ）一段时间后，下大雨也没再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升（shēng）高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中（zhōng）乱窜，遇到楼板（bǎn）的裂缝就直接以水汽的形式从室内（nèi）出去了（le）。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无（wú）法抽出来的，此种情况的屋面二次（cì）渗水问题无法解决。那么，针对二（èr）次渗水问题，屋面究竟（jìng）该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑（lǜ）在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将（jiāng）裂缝周边（biān）20cm范围内腻子层清理干净，直到（dào）露出水泥层楼（lóu）板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环（huán）氧类灌浆材料加固（图（tú）2）；

6）保险起见，可在（zài）外层再刷一层（céng）水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做（zuò）背水面防水，无论采取哪种防（fáng）水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将（jiāng）水堵在里面了。

除了从背水面堵住（zhù）保温（wēn）层的水外，还可（kě）考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方（fāng）法：

1）在重新做防水前（qián）钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然（rán）后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装（zhuāng）导流（liú）管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维（wéi）修方案还是清除现（xiàn）浇层以上的（de）结构，再按照传统工艺进行（háng）施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止（zhǐ）使用非标材料。施工时严（yán）格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部（bù）节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。