大城縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

大城縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題（tí），於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上（shàng）常用的（de）屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期（qī）為（wéi）5年的局限性，開發（fā）商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修（xiū）期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大（dà）部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留（liú）在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不完（wán）全是樓頂防（fáng）水（shuǐ）沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住（zhù）。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。