岱（dài）山縣屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

岱山縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過（guò）閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋（wū）麵還是（shì）漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般（bān）來說（shuō），房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒有（yǒu）之前漏得（dé）那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結（jié）構層的（de）裂縫進（jìn）入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形式（shì）從室內出去了（le）。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來（lái）的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層（céng）的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再（zài）按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢查（chá），不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。