大连屋面漏水久治不愈！这些做法（fǎ）你知晓吗？

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我们经常会遇到这样一个问题：房屋（wū）才做好屋面防水，做（zuò）完后还（hái）经过闭水试验了，可为什么一（yī）下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为（wéi）防（fáng）水层又出了问题，于（yú）是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什（shí）么？

目前市场上常用（yòng）的屋面（miàn）防水材料有两种，一种是防水卷材（cái），一（yī）种是防水（shuǐ）涂（tú）料（liào）。一般（bān）来说，房屋防水的质（zhì）保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形（xíng）、龟（guī）裂。

屋面防水层一旦失效，一下（xià）雨屋内就会渗水（shuǐ）或漏水。屋面重新做（zuò）好防水，经过闭（bì）水试验后，当时不存在漏水现象（xiàng），看起来漏水问题是（shì）解决了。然而，往往根据现场查（chá）看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底（dǐ）在哪里？要想弄明白这个（gè）问题，须了解住宅建（jiàn）筑屋面结构。

20世纪80年（nián）代房屋的楼顶（dǐng）大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或（huò）预制板）→找平层→隔汽层→保温（wēn）层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏（lòu）原（yuán）因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了（le）解漏水原因。一般来说，导致屋面（miàn）渗漏的原因有（yǒu）以下（xià）几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建（jiàn）筑屋面防（fáng）水保修期为5年的（de）局限性，开发（fā）商往往采取低（dī）价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过（guò）关。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就会老化开裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主体位移，屋面防水层很容易撕（sī）裂，钢筋混凝土结构层出现（xiàn）裂缝，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏（lòu）维修方法

屋面渗漏（lòu）维修方法

一般来说，屋面渗漏（lòu）维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除（chú），也就是将之前的（de）保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统（tǒng）施工工艺重新（xīn）做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非（fēi）常大（dà）。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷（hé）载（zǎi）满足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是（shì）对（duì）局部基层进行处理，在上面重新做一层防水（shuǐ）后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这（zhè）种情（qíng）况依然会继续漏水（shuǐ）、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候（hòu），珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝（hē）足”了水的，重新做防（fáng）水的时（shí）候如果（guǒ）不把保温层拆除，就意味着（zhe）保温层中的水一直留在里面。屋面重（chóng）新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能（néng）从上面出来了（le），只能通过混凝土结（jié）构层的裂缝（féng）进入室内。因此防水层维（wéi）修后室内（nèi）渗水并不完全是楼顶防水没有（yǒu）做好，也可能是因为保（bǎo）温层中（zhōng）以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下（xià）大雨也没再漏（lòu）水，但遇（yù）到（dào）大晴天反而有潮汽渗出来了（le）。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸（zhēng）气，防（fáng）水层里的气（qì）压大，水蒸气在楼层中乱窜（cuàn），遇到楼板的裂缝就直（zhí）接以水汽的形式从室内（nèi）出去（qù）了。

从屋面打孔至（zhì）混凝土（tǔ）层，我（wǒ）们发现保温层里的（de）水是无法抽出来的，此种情况的屋（wū）面二次渗水（shuǐ）问题无（wú）法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟（jìng）该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进（jìn）行施工，即从室内（nèi）做防水，用防（fáng）水材料把裂缝堵住。具体做法如下（xià）：

1）将裂缝周边（biān）20cm范（fàn）围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为（wéi）止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发（fā）泡类材料止（zhǐ）水（shuǐ）后，灌注环氧类灌浆材料加固（gù）（图2）；

6）保险起见，可（kě）在外层再刷一层水泥（ní）基涂料（图3）。

在这种情况下（xià）做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成（chéng）功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法（fǎ）就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵（dǔ）住保温层的水外，还（hái）可考虑将保温层（céng）中的（de）水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下两种方法：

1）在重新做防（fáng）水前（qián）钻孔安装排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止（zhǐ）二次漏水（shuǐ）的维修（xiū）方案还是清除（chú）现浇层以上的结构，再按照传统工（gōng）艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非（fēi）标材料。施工时严格按照规范施工，阴（yīn）阳角、烟（yān）道排气孔等细部节点（diǎn）要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭（bì）水（shuǐ）试（shì）验（至少24h）后及时做保（bǎo）护层加强保护。