鄲城縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

鄲城縣

我們經常會（huì）遇（yù）到（dào）這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質（zhì）保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就（jiù）會（huì）出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解（jiě）決了。然而（ér），往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了（le）解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建設工（gōng）程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙（méng）混（hún）5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就（jiù）是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除（chú），然（rán）後按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層（céng）進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新（xīn）做防水（shuǐ）補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能（néng）從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道（dào）排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不（bú）留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。