丹凤县（xiàn）屋面（miàn）漏水久治不愈！这些做法（fǎ）你知晓吗？

丹凤县

我（wǒ）们经常会遇到这样一个问题（tí）：房屋（wū）才做好屋面（miàn）防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨（yǔ），屋面还是会漏（lòu）水呢？通常，业主认为防水层又出（chū）了问题，于是又做（zuò）一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市（shì）场上常用的屋面防水材（cái）料（liào）有两种，一种是防水卷材，一（yī）种是防水涂料。一（yī）般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防（fáng）水（shuǐ）材料（liào）就会出现不同程（chéng）度的老化、变形、龟裂。

屋面防水（shuǐ）层一旦失效，一下雨屋（wū）内就会渗水或漏水。屋（wū）面重新做好防水，经过闭水试验（yàn）后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问（wèn）题是解决了。然而（ér），往往根据现场（chǎng）查看情（qíng）况，新（xīn）做防（fáng）水之后，虽说没有之前漏（lòu）得那么厉害（hài）了，但漏水处仍旧存在洇水或（huò）潮湿（shī）现象，这少量的水足（zú）以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变（biàn）黑。那这（zhè）种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混（hún）凝土泵车出现，房屋基（jī）本改用钢筋混凝（níng）土现（xiàn）浇屋面了，一（yī）般（bān）结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽（qì）层（céng）→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层（céng）→防水层→保护层（céng）（图1）。

导致屋面（miàn）渗漏的原因有很多（duō），渗漏（lòu）原因不（bú）同，解决办（bàn）法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗（shèn）漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹（dàn）性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一（yī）般建筑屋面防水保修期为5年的局限性（xìng），开发商（shāng）往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年（nián）左右，防水材料就会（huì）老化（huà）开裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主体位移，屋（wū）面防水层很容易撕裂，钢筋混凝（níng）土结构层出（chū）现（xiàn）裂缝，失去防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品保护意识不强，没有及时做保护（hù）层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面（miàn），但对（duì）防水层造成了（le）内伤，不过保修期（qī）就（jiù）可能渗水。

屋面渗漏（lòu）维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋（wū）面渗漏维修的理（lǐ）想做法是把钢（gāng）筋混凝土层以（yǐ）上的所有结构全（quán）部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部（bù）都拆（chāi）除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但（dàn）若按此维修，耗时耗力（lì），维修代价非（fēi）常大。

大部分（fèn）业主为了省时省工，减（jiǎn）少预算，在屋面荷载满足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保护层以及保（bǎo）温层，只是对局部基层进行（háng）处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护（hù）层或者贴砖（zhuān）。

然而，这种情况依然会继续漏（lòu）水、渗水，这是因为（wéi），楼顶之前漏水的时（shí）候，珍珠岩或炉渣等保温层都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的时候（hòu）如果不把保温层（céng）拆（chāi）除，就意味着保（bǎo）温层中的水（shuǐ）一直留在里面。屋面重新做防水补漏（lòu）后，保温层中的水是（shì）再也不可能从上面出来了（le），只能通过混（hún）凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为（wéi）保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防（fáng）水一段时间后，下大雨（yǔ）也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为（wéi）当太阳（yáng）曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分（fèn）水就（jiù）变成（chéng）水蒸气（qì），防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以（yǐ）水汽的形式从室内出去了。

从屋（wū）面打孔至混凝土层，我们发（fā）现保（bǎo）温层里的（de）水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究（jiū）竟该如何正（zhèng）确做防水呢？

首先，我们可（kě）以考虑在背水面进行施工（gōng），即从室内做防水，用防水材料（liào）把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边（biān）20cm范围内腻（nì）子层清理干净，直到露出水泥（ní）层楼（lóu）板为（wéi）止（zhǐ）；

2）将裂缝凿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷将基（jī）面浮灰清理（lǐ）干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平（píng）；

5）为加固断层，在用聚氨酯发（fā）泡类材料（liào）止水后，灌注环氧类灌（guàn）浆材（cái）料加固（gù）（图（tú）2）；

6）保险起见，可在（zài）外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率（lǜ）都很高（gāo），毕竟保温层中的（de）水压并不高，通过这种方法就（jiù）可将水（shuǐ）堵在里面了。

除（chú）了从背水面堵住（zhù）保温层的水外，还可考虑将保温层中的（de）水排出去。大致有（yǒu）以下两种（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（guǎn）（排汽管埋在保温层里的（de）部分钻（zuàn）直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口（kǒu）处开挖到现浇（jiāo）层（céng），然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温（wēn）层里的水。

结语

防止（zhǐ）二次漏水（shuǐ）的维修方案还是清除现浇层（céng）以上的结构，再按（àn）照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应（yīng）的材料标准，禁止使用非标材料。施工（gōng）时严格（gé）按照规范施工，阴阳角、烟（yān）道排气孔等细部节（jiē）点要加强处理，完工后反复检查，不留一（yī）处隐患。闭水试验（至（zhì）少24h）后及时做保护层加强保护。