大宁（níng）县屋面漏水久（jiǔ）治不愈！这些做（zuò）法你（nǐ）知晓吗？

大宁（níng）县

我们经（jīng）常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做（zuò）完后（hòu）还经过闭水试验了，可（kě）为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问（wèn）题，于是又做一道防水层，结果屋面还是（shì）漏水，这到底是为什么？

目前（qián）市场上常用（yòng）的屋面防水材料有两种，一种是（shì）防水（shuǐ）卷材（cái），一种是防水涂料。一般来说，房屋防（fáng）水的质保期（qī）为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟（guī）裂。

屋面防水（shuǐ）层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭（bì）水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往（wǎng）根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那（nà）么厉害了，但漏水处仍旧存在洇（yīn）水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇（yīn）水现象到底是怎（zěn）么造成的？渗水点到底在哪里？要（yào）想（xiǎng）弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结（jié）构。

20世纪80年代房（fáng）屋的楼顶大抵是用（yòng）预（yù）制板（bǎn）铺设，自从商品混（hún）凝土（tǔ）泵（bèng）车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现（xiàn）浇（jiāo）屋面了，一般结构（gòu）为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍（zhēn）珠岩或炉渣）→找平（píng）层→防水（shuǐ）层（céng）→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办（bàn）法（fǎ）也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导（dǎo）致屋面渗漏的原因有以下（xià）几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断（duàn）裂。因《建设（shè）工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修（xiū）期为5年（nián）的局（jú）限性，开发商（shāng）往（wǎng）往采取低价中标的做法，导（dǎo）致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年过（guò）关。大概5年左右（yòu），防水材料就会老化开（kāi）裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂（liè），钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时（shí）做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不（bú）会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保（bǎo）修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗（shèn）漏（lòu）维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把（bǎ）钢筋（jīn）混（hún）凝土层以上（shàng）的所有结构全部拆除，也（yě）就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统（tǒng）施工工艺重新做防水。但若按（àn）此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主（zhǔ）为了省时省工，减少预算，在屋面荷载（zǎi）满足要求的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保护层以（yǐ）及保温层，只是（shì）对局部基层进行处（chù）理，在上面重新（xīn）做一层（céng）防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴（tiē）砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的（de）时候，珍珠岩或炉（lú）渣等保温层（céng）都是“喝足”了水的（de），重新做（zuò）防水的时候如果（guǒ）不（bú）把（bǎ）保温层拆除，就意味着（zhe）保温层中的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不（bú）可能从上面出来了，只能通过混凝土（tǔ）结（jié）构层的裂（liè）缝进入室（shì）内。因此防水层维修后室内渗水（shuǐ）并（bìng）不完全是楼顶防水没有（yǒu）做好，也（yě）可能（néng）是因为保温层中（zhōng）以前储（chǔ）存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时（shí）间后（hòu），下大雨也没再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮汽渗出来了。这就是因（yīn）为当太（tài）阳曝晒（shài）的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜（cuàn），遇（yù）到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出（chū）去了。

从屋面打孔至混凝（níng）土层，我们发现保温层里的水是无法抽（chōu）出来的，此种情况（kuàng）的屋面二（èr）次渗水问题无法（fǎ）解决（jué）。那么，针对二次（cì）渗水问题，屋（wū）面究（jiū）竟该如何正确做（zuò）防水呢？

首先，我（wǒ）们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂（liè）缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周（zhōu）边20cm范围内腻子（zǐ）层清理干（gàn）净，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷将基面浮（fú）灰（huī）清理干净；

4）采用“堵漏王”将（jiāng）V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在（zài）用聚氨酯发泡类材料（liào）止水后，灌注环氧类灌浆材料加（jiā）固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层（céng）水泥基涂料（图3）。

在这种（zhǒng）情况下做（zuò）背水面防水，无论采取哪（nǎ）种（zhǒng）防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中（zhōng）的水压并不高，通过（guò）这种方法就可将水堵在里面了（le）。

除了从背水面（miàn）堵住保温层的（de）水外，还可考（kǎo）虑（lǜ）将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前（qián）钻孔安装排汽管（排汽管埋（mái）在保温层里的部分钻直径（jìng）5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安（ān）装导流管排出保（bǎo）温层里的水。

结语（yǔ）

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上（shàng）的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规范施（shī）工，阴阳（yáng）角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复（fù）检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及（jí）时做保护（hù）层加强保护（hù）。