丹棱縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

丹棱縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用（yòng）的屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從（cóng）商品混（hún）凝（níng）土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做（zuò）一層防（fáng）水（shuǐ）後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然（rán）會繼續漏水（shuǐ）、滲（shèn）水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了（le）防（fáng）水（shuǐ）一段時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背（bèi）水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙（yān）道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強（qiáng）保護。