大慶（qìng）屋（wū）麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

大慶

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆（chāi）除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出（chū）來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護（hù）。