達日縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

達日縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防（fáng）水（shuǐ），經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問（wèn）題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發（fā）黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題（tí），須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好（hǎo），蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水層（céng）很（hěn）容易（yì）撕（sī）裂，鋼筋（jīn）混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材（cái）、水泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻是（shì）對局部基層（céng）進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行（háng）施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。