大田縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉嗎？

大田縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題（tí），於（yú）是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了（le）。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一（yī）般（bān）建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低（dī）價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是（shì）把鋼筋混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝（yì）重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層（céng），我們（men）發現保溫層裏的水是無（wú）法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。