大兴区屋面漏水久治不愈！这些做（zuò）法你知晓吗？

大兴区

我们经常会遇到这样一个（gè）问题：房（fáng）屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水（shuǐ）试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是（shì）又（yòu）做（zuò）一道防水层，结果屋面还是漏水（shuǐ），这（zhè）到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材（cái）料有两种，一（yī）种是防水卷材，一种是防（fáng）水涂料。一（yī）般来说，房屋防水的质（zhì）保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟（guī）裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会（huì）渗（shèn）水或（huò）漏（lòu）水。屋面重新做好防水，经过闭水（shuǐ）试（shì）验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根（gēn）据现场查看情况，新做防水之（zhī）后，虽说没有（yǒu）之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现（xiàn）象，这少量的水足以破坏内（nèi）部装修（xiū）装（zhuāng）饰，导致腻子层损坏发霉（méi）变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪（nǎ）里？要想弄明白这（zhè）个问题（tí），须了解（jiě）住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房（fáng）屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从（cóng）商品（pǐn）混凝土泵车（chē）出现，房屋基本改用钢筋混（hún）凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预（yù）制板）→找平层（céng）→隔汽层→保（bǎo）温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不（bú）尽相同，因（yīn）此，想要解决屋面渗漏问题（tí），需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失（shī）去弹性（xìng），防水层断裂。因《建设工程质（zhì）量（liàng）管理条例》规定一般建筑屋面防水保（bǎo）修期为5年的局限性，开（kāi）发商往往采取低价中标（biāo）的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右（yòu），防水材料就会老化开（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水（shuǐ）层很容易撕裂（liè），钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时（shí）做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保（bǎo）修期就可能渗水。

屋面渗（shèn）漏维修方法

屋面渗漏维修方（fāng）法

一般来说，屋面渗漏（lòu）维修的理想（xiǎng）做（zuò）法是（shì）把钢（gāng）筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的（de）保护层、保温层、防水层全部都拆（chāi）除，然后（hòu）按建（jiàn）筑传统施工工艺重新做（zuò）防水。但若按此维（wéi）修，耗时耗力（lì），维修代价非常大。

大部分业（yè）主为了省时省工，减少预算，在（zài）屋面荷载满足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）护层以及保温层（céng），只是对局部基层进行处（chù）理，在上面重新做（zuò）一层防水后，再做上水泥砂浆保护（hù）层或者贴砖。

然而，这种情（qíng）况依然会继续漏水、渗水（shuǐ），这是因为，楼顶之（zhī）前漏水的（de）时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不（bú）把保温（wēn）层拆除，就意味着保温层中的水一（yī）直（zhí）留在里（lǐ）面（miàn）。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只（zhī）能（néng）通过混凝土结构层的裂缝进入（rù）室（shì）内。因（yīn）此防水（shuǐ）层维修（xiū）后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做（zuò）好，也可能是因（yīn）为保温层中以前储存的水漏下来（lái）了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后（hòu），下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽渗出来了。这就是因为当太（tài）阳曝晒的时候，屋（wū）面温度升高，保温层（céng）中的水受（shòu）热，部分水就变成水蒸气（qì），防水（shuǐ）层里（lǐ）的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直（zhí）接以水汽的形式从室内出去（qù）了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出（chū）来的，此种情况的屋面二（èr）次渗水问题无法（fǎ）解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做（zuò）防水呢？

首先，我们可以（yǐ）考虑在背水面进行施工，即从室（shì）内（nèi）做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理（lǐ）干净，直到露出水泥层楼板为止（zhǐ）；

2）将裂缝凿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷将基面浮（fú）灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层（céng），在用聚氨酯（zhǐ）发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图（tú）2）；

6）保险起见（jiàn），可在外层再刷（shuā）一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况（kuàng）下（xià）做（zuò）背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水（shuǐ）压并不高，通过这种方（fāng）法就可（kě）将水堵在里面（miàn）了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中（zhōng）的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保（bǎo）温层里的部分钻直径5mm的排孔（kǒng），便于（yú）排汽）。

2）从水落口（kǒu）处开（kāi）挖到现浇层（céng），然后朝女儿墙上（shàng）钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层（céng）里（lǐ）的水。

结语

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再（zài）按照传统工艺进行施（shī）工（gōng）。所（suǒ）用防水材料应（yīng）符合相应的材料标准，禁止使用非（fēi）标（biāo）材料（liào）。施工时（shí）严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留（liú）一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层（céng）加强保护。