大新縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

大（dà）新縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會（huì）漏（lòu）水呢？通常，業主（zhǔ）認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市（shì）場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破（pò）壞內部裝修裝飾（shì），導致膩（nì）子層（céng）損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結（jié）構全（quán）部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法（fǎ）解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓（yā）並（bìng）不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水的維（wéi）修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。