达州屋（wū）面漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！这些做法你知晓吗？

达州

我们经常会遇到（dào）这样一个问题：房屋才做好（hǎo）屋面防水，做（zuò）完后还经过闭水试（shì）验了，可为什么（me）一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认（rèn）为防水层（céng）又出（chū）了问题，于是又（yòu）做（zuò）一道防（fáng）水层，结果屋面还是漏水（shuǐ），这到底是为（wéi）什么（me）？

目前市场上常用的屋面防水材（cái）料有（yǒu）两种，一种是防水卷材，一种（zhǒng）是防（fáng）水涂料。一（yī）般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同（tóng）程度（dù）的老（lǎo）化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水（shuǐ）或漏水。屋面重新做好防水，经过（guò）闭水试验后，当时不存在漏水现象，看（kàn）起（qǐ）来（lái）漏水问题是解决了。然（rán）而，往往根据现场查看（kàn）情况，新做防水之后，虽（suī）说没有之前漏得那么厉害了，但（dàn）漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子（zǐ）层（céng）损坏发霉变黑。那这（zhè）种洇水现象到底是怎么造成的（de）？渗水点到底在哪里？要想弄（nòng）明白这个问题，须了解住宅建筑屋（wū）面结构。

20世纪80年（nián）代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从（cóng）商品混凝土泵车出现，房（fáng）屋基本改用钢筋（jīn）混（hún）凝土现浇屋面了，一般（bān）结构为：现浇层（céng）（或预制板）→找（zhǎo）平层（céng）→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找（zhǎo）平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不（bú）同（tóng），解决办法也不尽相同，因此，想（xiǎng）要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有（yǒu）以下几种。

1）防水层老化，失去（qù）弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑（zhù）屋（wū）面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做（zuò）法（fǎ），导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢（gāng）筋混凝土结构层出（chū）现裂缝，失去防水作用。

3）成（chéng）品保护意识不强，没有（yǒu）及时做（zuò）保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面（miàn），但对防水层造成了内（nèi）伤，不过（guò）保修期就（jiù）可能渗水。

屋面渗（shèn）漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢（gāng）筋混凝土层（céng）以上的所有（yǒu）结构全部拆（chāi）除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然（rán）后按建筑传统施工工艺重（chóng）新做防（fáng）水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工（gōng），减少（shǎo）预（yù）算，在屋面荷载满足要求（qiú）的前提下，不再（zài）拆除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保护层（céng）以及保温层，只是（shì）对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上（shàng）水泥砂浆保（bǎo）护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗（shèn）水，这（zhè）是因为，楼顶之前漏水的时候（hòu），珍珠（zhū）岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的（de）时候如（rú）果（guǒ）不把保（bǎo）温层拆除，就意味着保（bǎo）温层中的（de）水一直（zhí）留在里面。屋面重新（xīn）做防水补漏后，保温（wēn）层中的水是再（zài）也不可（kě）能从上面出来（lái）了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室（shì）内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好（hǎo），也可能是因为保温（wēn）层中以前（qián）储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间（jiān）后，下大（dà）雨也没再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝（pù）晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水（shuǐ）受热，部分水就变成水蒸气，防水层（céng）里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到（dào）楼板的裂缝就直接以水汽的形（xíng）式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝（níng）土层，我们发现保温层（céng）里的水（shuǐ）是无法抽（chōu）出来的，此种情（qíng）况的屋面二次渗水问（wèn）题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正（zhèng）确做防水呢？

首先，我们可以（yǐ）考虑在背水面（miàn）进行施工，即从室内做（zuò）防水，用防（fáng）水（shuǐ）材料把裂（liè）缝堵（dǔ）住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净（jìng），直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂（liè）缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面（miàn）浮（fú）灰清理干净；

4）采用“堵漏（lòu）王”将V形裂缝抹（mò）平；

5）为加固断层（céng），在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一（yī）层水泥基（jī）涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温（wēn）层中的水压并不高，通过这种方法就可将（jiāng）水堵在里面了。

除了从背水面堵住保（bǎo）温层的水外，还可考虑将保温层中的水（shuǐ）排出去。大致有以下两种方法：

1）在（zài）重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻（zuàn）直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿（ér）墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏（lòu）水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合（hé）相应的材料标准（zhǔn），禁止使用非标材（cái）料。施工时严格按照规范（fàn）施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检（jiǎn）查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。