德昌縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

德（dé）昌縣（xiàn）

我們經（jīng）常會（huì）遇（yù）到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水問（wèn）題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會（huì）老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷（shāng），不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是（shì）將之前（qián）的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了省時省工，減少預算（suàn），在（zài）屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除（chú）以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層（céng）以及（jí）保溫層，隻是對（duì）局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況（kuàng）依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再（zài）也不（bú）可能從上（shàng）麵出來了（le），隻能通過混（hún）凝土結構層的（de）裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的（de），此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料（liào）止水（shuǐ）後，灌注（zhù）環氧類灌（guàn）漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的（de）結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做（zuò）保護層加強保（bǎo）護。