德清縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

德清縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題（tí）：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般（bān）來說，房（fáng）屋防水（shuǐ）的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不（bú）同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏（lòu）水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防（fáng）水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除（chú），就意味著保溫層（céng）中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層（céng）的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水漏下（xià）來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題（tí），屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高（gāo），畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保（bǎo）溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。