德（dé）阳（yáng）屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

德阳

我们经常（cháng）会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可（kě）为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水（shuǐ）层，结果屋面还是漏水，这（zhè）到底是为什么？

目前市场（chǎng）上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水（shuǐ）卷材，一种（zhǒng）是（shì）防水涂料（liào）。一般来（lái）说，房屋防水的（de）质（zhì）保期为5年，5年后（hòu）这些防（fáng）水材料就会出现不同程度的老（lǎo）化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不（bú）存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水（shuǐ）之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿（shī）现象，这少量（liàng）的水足以破坏内部装修装饰，导（dǎo）致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪（nǎ）里？要想弄明白这个问题，须了解（jiě）住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房（fáng）屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混（hún）凝土（tǔ）泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了（le），一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或（huò）炉（lú）渣）→找平层→防水层→保护层（图（tú）1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法（fǎ）也不（bú）尽相同，因此，想要解决屋面渗（shèn）漏问题，需先（xiān）了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质（zhì）量管理（lǐ）条例》规定一般（bān）建筑屋面防水（shuǐ）保修期为5年的局（jú）限性（xìng），开发商（shāng）往往采取低价中（zhōng）标的做法，导致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年过关（guān）。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易（yì）撕裂，钢筋混凝土结构（gòu）层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做（zuò）保护层。砖块或钢筋等锐器（qì）虽然不会（huì）穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就（jiù）可能渗水。

屋面（miàn）渗漏维修方（fāng）法

屋面渗漏维修方法

一般来说（shuō），屋面渗漏维修的理想做法是把（bǎ）钢筋混凝土层以上的所有结构全（quán）部拆除，也就是（shì）将之前的（de）保护层、保温层、防水层全部（bù）都拆除，然后按建筑（zhù）传统施工工艺重（chóng）新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保（bǎo）护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再（zài）做（zuò）上水泥砂浆保（bǎo）护层或者贴砖。

然（rán）而，这（zhè）种情况依然会继续漏水（shuǐ）、渗水，这是因为，楼顶之前漏（lòu）水的时候（hòu），珍珠岩或炉（lú）渣（zhā）等保温层都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保（bǎo）温层拆除，就意味着保（bǎo）温层中的水一直（zhí）留在里面。屋（wū）面重新做防水补漏后，保温层（céng）中的水是再也（yě）不可能从（cóng）上面出来了，只能通过混凝土结构层（céng）的裂缝进入室内。因此防水层维修后室（shì）内渗（shèn）水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能（néng）是因为保温层中以前储存的水（shuǐ）漏下来（lái）了。

因此，我们会发现有时做了防水一段（duàn）时间后，下大雨也没再漏水，但遇（yù）到（dào）大晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽（qì）渗（shèn）出来了。这就（jiù）是因为当太阳曝晒的时候（hòu），屋面（miàn）温（wēn）度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里（lǐ）的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的（de）形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝（níng）土层，我们发现保温层里的水是（shì）无法抽出来的，此种情况的屋面（miàn）二次渗水（shuǐ）问题无法解（jiě）决。那么，针对二次渗水问题，屋（wū）面究竟该如何正确做（zuò）防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施（shī）工，即从室内做防水（shuǐ），用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范（fàn）围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板（bǎn）为止；

2）将裂缝凿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清（qīng）理干净；

4）采用“堵漏王（wáng）”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在（zài）用聚氨酯发泡类材料止（zhǐ）水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图（tú）2）；

6）保险起见，可在外层（céng）再刷一层水泥基涂（tú）料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无（wú）论采取哪种防水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这（zhè）种方法就可将水堵（dǔ）在里（lǐ）面了。

除（chú）了从背水（shuǐ）面堵住（zhù）保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两（liǎng）种（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽（qì）管埋在保温层里的部分钻直（zhí）径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层（céng），然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保（bǎo）温层里的水（shuǐ）。

结（jié）语

防止（zhǐ）二次漏水的维修方案还是清除现浇（jiāo）层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用（yòng）防水材料应符合相应的（de）材料（liào）标准，禁止使（shǐ）用非标材料。施工时严格按照规范施（shī）工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后（hòu）反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护（hù）。