迭部縣屋麵（miàn）漏（lòu）水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

迭（dié）部縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防（fáng）水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般（bān）來說（shuō），房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例（lì）》規定一（yī）般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的（de）水（shuǐ）一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過（guò）混凝（níng）土結構層（céng）的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室（shì）內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混（hún）凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案（àn）還（hái）是清除（chú）現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行（háng）施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保（bǎo）護層加（jiā）強保護。