定南縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

定南縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了（le）問題，於（yú）是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存（cún）在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低（dī）價中標的（de）做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過（guò）保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足（zú）要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新做一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做（zuò）防水（shuǐ）的時候（hòu）如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能（néng）通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了（le）防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡類（lèi）材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可（kě）將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外（wài），還（hái）可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工藝（yì）進行（háng）施工。所用（yòng）防（fáng）水材料應符合相應的材（cái）料標（biāo）準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加（jiā）強處理，完工後（hòu）反複（fù）檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱患。閉（bì）水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後（hòu）及時（shí）做保護層加強保護。