迪慶屋麵漏水久（jiǔ）治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

迪慶（qìng）

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過（guò）閉水試驗了，可為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋（wū）麵（miàn）防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房（fáng）屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些（xiē）防水材料（liào）就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾，導（dǎo）致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須（xū）了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很（hěn）容易（yì）撕（sī）裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強（qiáng），沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全（quán）部都拆除（chú），然後按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了（le）水的（de），重新做（zuò）防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除（chú），就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後（hòu），下大雨也（yě）沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這（zhè）就是（shì）因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來（lái）的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統工（gōng）藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加（jiā）強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保（bǎo）護（hù）。