东安县屋面（miàn）漏水久治（zhì）不（bú）愈！这些做法你知晓吗？

东（dōng）安县

我们经常会（huì）遇到这样（yàng）一个问题：房屋才做好屋面防水，做完（wán）后还（hái）经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是（shì）会（huì）漏水呢？通常，业（yè）主认为防水层又出了问题，于（yú）是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上（shàng）常用的屋面（miàn）防水（shuǐ）材料有两种，一种是防水卷材，一种是防（fáng）水涂料。一般来说，房屋防水的质保（bǎo）期为5年，5年后这些防水材料就会出（chū）现不同程度的（de）老化、变形、龟裂。

屋面防水（shuǐ）层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋（wū）面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象（xiàng），看起来漏（lòu）水问题是解决了。然而，往往根据现（xiàn）场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉（lì）害（hài）了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少（shǎo）量的水（shuǐ）足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损（sǔn）坏发霉变（biàn）黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想（xiǎng）弄明白（bái）这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋（wū）的楼顶大抵是（shì）用预制板铺设，自从商品（pǐn）混凝土泵车出（chū）现（xiàn），房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或（huò）预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩（yán）或炉（lú）渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同（tóng），因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋（wū）面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因（yīn）《建设工程质（zhì）量管理条例》规定一（yī）般建筑屋面防水（shuǐ）保修期为5年的局限性，开发商往往采取（qǔ）低（dī）价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材（cái）料就会（huì）老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移（yí），屋面（miàn）防水层很容易撕裂，钢筋混凝（níng）土结构层（céng）出现裂缝，失去（qù）防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时（shí）做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然（rán）不会穿破屋面，但对（duì）防水层造成（chéng）了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维（wéi）修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋（wū）面渗漏维（wéi）修的理想做法是把钢筋混凝土层以（yǐ）上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若（ruò）按此维（wéi）修，耗（hào）时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省（shěng）工，减少预算，在屋面荷载满（mǎn）足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保护层以及保（bǎo）温层，只是对局部基（jī）层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保（bǎo）护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水（shuǐ）、渗（shèn）水，这是因为，楼顶之前漏（lòu）水的时候，珍珠岩或炉渣（zhā）等保（bǎo）温层都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是（shì）再也不（bú）可（kě）能从上面出来了，只能通（tōng）过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前储（chǔ）存的水漏下来了。

因此，我们会（huì）发现（xiàn）有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽渗出来了（le）。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度（dù）升（shēng）高（gāo），保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大（dà），水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去（qù）了。

从屋（wū）面打孔至混凝土层，我们（men）发现保温层里的水（shuǐ）是无（wú）法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解（jiě）决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可（kě）以考虑（lǜ）在（zài）背水面进行施工（gōng），即从室（shì）内做防水，用（yòng）防水材料把裂缝堵住。具体做法（fǎ）如下：

1）将裂缝周（zhōu）边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面（miàn）浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固（gù）断（duàn）层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（gù）（图2）；

6）保（bǎo）险（xiǎn）起见，可在外层再（zài）刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做（zuò）背水面防水（shuǐ），无论采取哪种（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很高，毕竟（jìng）保温层中的水压并不高，通过这种方法就（jiù）可（kě）将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保（bǎo）温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致（zhì）有以下（xià）两种方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前钻孔（kǒng）安装排汽管（排汽管埋在保温层里（lǐ）的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖（wā）到现浇层，然后（hòu）朝（cháo）女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导（dǎo）流管排出保温（wēn）层里的（de）水。

结语

防止二次漏水（shuǐ）的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统工（gōng）艺进行施工。所用（yòng）防（fáng）水材料应符（fú）合相（xiàng）应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严（yán）格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细（xì）部节点要加强处理，完工（gōng）后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时（shí）做保护层加强保护。