東港市（shì）屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知（zhī）曉嗎？

東港市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不（bú）盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化（huà），失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致（zhì）防（fáng）水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大（dà）概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層（céng）、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的（de）水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了（le）。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋（wū）麵二次滲水問（wèn）題無（wú）法解決。那麽，針對二次（cì）滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清（qīng）除（chú）現澆層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行（háng）施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一（yī）處（chù）隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護層加（jiā）強保護。