東麗區（qū）屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

東麗區

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後，當時不（bú）存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水足（zú）以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有（yǒu）很（hěn）多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修期為5年的局（jú）限（xiàn）性，開發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土層以上的所（suǒ）有結（jié）構（gòu）全部拆除（chú），也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室（shì）內。因此防水層（céng）維（wéi）修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下（xià）大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受（shòu）熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用聚氨（ān）酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。