东台市屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

东台市

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什（shí）么一下（xià）雨，屋面还是会漏水（shuǐ）呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一（yī）道防水层（céng），结果屋面还是漏水，这（zhè）到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是（shì）防水涂料。一般来说，房屋（wū）防水的质保期为5年，5年后这些（xiē）防（fáng）水材料就会出现（xiàn）不（bú）同程（chéng）度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水（shuǐ）或漏水。屋（wū）面重新做好（hǎo）防水，经过闭水试验后，当（dāng）时不存在漏水现象，看起来漏水（shuǐ）问题是解决了。然而，往往根据现场查看（kàn）情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那（nà）么厉害了，但（dàn）漏水处仍旧（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修（xiū）装饰，导致腻子（zǐ）层损坏发霉变黑（hēi）。那这种洇水（shuǐ）现象到底是怎么造成的（de）？渗水点（diǎn）到底在（zài）哪里？要想弄（nòng）明（míng）白这个问题（tí），须了解（jiě）住宅建筑屋（wū）面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品（pǐn）混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混（hún）凝土现浇屋面了，一般（bān）结构为（wéi）：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图（tú）1）。

导致屋面渗漏的原因有很多（duō），渗漏原因不同，解决（jué）办法也不尽相同，因此，想（xiǎng）要解决（jué）屋面渗漏（lòu）问题，需先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因（yīn）有（yǒu）以下几（jǐ）种。

1）防水层（céng）老（lǎo）化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保（bǎo）修期（qī）为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年过关。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就会（huì）老化开裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）护意识不强，没有及时（shí）做保护层（céng）。砖块或（huò）钢筋等锐器（qì）虽然不（bú）会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保（bǎo）修期（qī）就可能渗水。

屋（wū）面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方（fāng）法（fǎ）

一般来说，屋面（miàn）渗（shèn）漏维修的理想做法是把钢筋混凝（níng）土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层（céng）、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部（bù）分业主（zhǔ）为了省时省工，减少预算，在屋面荷（hé）载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温（wēn）层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层（céng）防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层（céng）拆除，就意（yì）味着保温（wēn）层中的水一直（zhí）留在里面。屋面重新（xīn）做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只能通过（guò）混凝（níng）土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室（shì）内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳（yáng）曝晒（shài）的时候，屋面温度升（shēng）高，保温（wēn）层中的水受热，部分水就变成水（shuǐ）蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出（chū）去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗（shèn）水问题无法解决。那么，针对二次（cì）渗水问题，屋面究竟该如（rú）何正确做防水呢？

首先，我们可以考（kǎo）虑在背（bèi）水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂（liè）缝（féng）堵住。具体做法如下：

1）将裂（liè）缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥（ní）层楼板（bǎn）为止；

2）将裂缝凿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷将基（jī）面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断（duàn）层，在用聚（jù）氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图（tú）3）。

在这种情况下做背水面（miàn）防（fáng）水，无论采取哪（nǎ）种防水措施，成功（gōng）率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这（zhè）种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出（chū）去。大致有以下两种方法：

1）在重新（xīn）做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直（zhí）径5mm的排孔，便于（yú）排汽）。

2）从水落口处开（kāi）挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温（wēn）层里的水。

结（jié）语

防止二次漏水（shuǐ）的维修方案还（hái）是清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符（fú）合相应的材料标准，禁止（zhǐ）使用非标材料。施工时严格按照规范施（shī）工，阴阳角、烟道排气孔等细部（bù）节点要加（jiā）强处理，完工后（hòu）反复检查，不留（liú）一处隐患。闭水试（shì）验（至（zhì）少24h）后及时做保（bǎo）护（hù）层加强保护。