東（dōng）興市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

東興（xìng）市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而（ér），往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破（pò）壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保（bǎo）修期為5年的（de）局限性（xìng），開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就（jiù）可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結（jié）構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣（zhā）等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防（fáng）水補漏（lòu）後，保溫層中（zhōng）的水是再也（yě）不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層（céng）維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正（zhèng）確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水（shuǐ），無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一（yī）處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。