东营屋面（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！这些做法你知晓吗？

东营

我们经常会遇到这样一个（gè）问（wèn）题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水（shuǐ）层（céng），结果屋面还是漏水，这到底（dǐ）是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防（fáng）水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同（tóng）程（chéng）度的老化、变形、龟裂（liè）。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好（hǎo）防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看（kàn）起来漏（lòu）水问题是解决了。然而，往往（wǎng）根据现场查看情况，新做防水之后，虽说（shuō）没有之（zhī）前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象（xiàng），这少量的水足以（yǐ）破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏（huài）发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点（diǎn）到底在哪里？要想弄明白这个问（wèn）题，须了解住（zhù）宅建筑屋面结构。

20世纪80年代（dài）房屋（wū）的楼顶大抵（dǐ）是用预制板铺（pù）设，自从商品混（hún）凝土泵车出现，房屋（wū）基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平（píng）层→防水层→保护层（图1）。

导致（zhì）屋面渗漏的原因有（yǒu）很多，渗漏原因不同，解决办法（fǎ）也不尽相（xiàng）同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需（xū）先了解漏水原因。一般来说，导致屋面（miàn）渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例（lì）》规定一般建筑屋（wū）面防水保修（xiū）期为5年的局限性，开发商往往（wǎng）采取低价中标的做法，导致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年过关（guān）。大概5年左右，防水材料就会老化开裂（liè），失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢（gāng）筋混凝土结构层出现裂（liè）缝，失去防水作用。

3）成品保护意（yì）识不强，没有及时做保护层。砖（zhuān）块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对（duì）防水层造成了内伤，不过保修期就（jiù）可（kě）能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋（wū）面渗漏维修方法

一般（bān）来说，屋面渗漏维（wéi）修（xiū）的理想做法是把钢筋混（hún）凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护（hù）层、保温（wēn）层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统（tǒng）施工工艺重新（xīn）做防水。但若按（àn）此维（wéi）修，耗时耗力，维修代价非常大（dà）。

大部分业主为了省时（shí）省工（gōng），减少预算，在屋面荷载满足要求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保护层以及保（bǎo）温层（céng），只是对局（jú）部基层进行处理，在上面（miàn）重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情（qíng）况依然会（huì）继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的（de）时候，珍珠岩或炉渣等保温层都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的时候（hòu）如果不把保温层拆除，就意味着保温层（céng）中的水一（yī）直留（liú）在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层（céng）中的水是再（zài）也不可能（néng）从上面出来了，只能通过混凝土（tǔ）结构层的裂缝进入（rù）室内。因此防水层（céng）维修（xiū）后室内渗水并不完全是楼（lóu）顶防水没有做好，也可（kě）能是（shì）因为（wéi）保温层中以前储存（cún）的水漏下来（lái）了。

因此，我们会发现有时做了防水一段（duàn）时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板（bǎn）的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从（cóng）屋面打孔至混凝土层，我们发（fā）现（xiàn）保温层里的水是（shì）无法抽出来的，此（cǐ）种情（qíng）况的屋面二次渗水问题无法解决（jué）。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该（gāi）如何（hé）正确做防水呢（ne）？

首先，我们可以考虑（lǜ）在背水（shuǐ）面（miàn）进行施工，即从室内做防水，用防水材料（liào）把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清（qīng）理干净，直到露出水泥（ní）层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面（miàn）浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平（píng）；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况（kuàng）下做背水（shuǐ）面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的（de）水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水（shuǐ）外，还（hái）可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种（zhǒng）方法：

1）在重新（xīn）做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保（bǎo）温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流（liú）管排出（chū）保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清（qīng）除（chú）现浇层以上（shàng）的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工（gōng）时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等（děng）细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水（shuǐ）试验（至少24h）后及（jí）时做保护层加强保护。