東源縣屋麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

東源縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還（hái）經過閉水試驗了，可（kě）為什麽（me）一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常（cháng），業主認為（wéi）防水層又出（chū）了問題，於（yú）是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的（de）屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定（dìng）一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部（bù）都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了（le）省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下（xià），不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室（shì）內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水（shuǐ）層裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵（dǔ）漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在（zài）外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的（de）材料標（biāo）準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。