東（dōng）海縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎（ma）？

東海縣

我（wǒ）們（men）經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常（cháng）用的屋（wū）麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防水，經過（guò）閉（bì）水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了（le）。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品（pǐn）混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（céng）（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏（lòu）問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管理條（tiáo）例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫（wēn）層、防水層全部（bù）都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前（qián）老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護（hù）層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠（zhū）岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的（de），重（chóng）新做防（fáng）水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著（zhe）保（bǎo）溫層中的水一（yī）直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣（qì），防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓（lóu）板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料（liào）標（biāo）準（zhǔn），禁止使用非（fēi）標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。