都江堰（yàn）市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

都江堰市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根（gēn）據現（xiàn）場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之（zhī）前（qián）漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓（lóu）頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構（gòu）全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大（dà）部分業（yè）主為了（le）省時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依（yī）然會繼續漏（lòu）水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能（néng）從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存（cún）的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。