房山區屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

房山區

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽（me）？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的（de）局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時（shí）做保護層加強保（bǎo）護。