肥城市屋面（miàn）漏（lòu）水久治不愈！这些做（zuò）法你知晓吗？

肥（féi）城（chéng）市

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还（hái）经过闭（bì）水试验了，可（kě）为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果（guǒ）屋面还是漏（lòu）水，这到底是为什么？

目前市（shì）场上常用的（de）屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是（shì）防水涂料。一般来（lái）说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同（tóng）程度的老化、变形、龟（guī）裂。

屋（wū）面防水层一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋（wū）内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解（jiě）决了。然而（ér），往往（wǎng）根据现场查看情况，新做（zuò）防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍（réng）旧（jiù）存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这（zhè）种洇水现象到底（dǐ）是怎么造成的？渗水点到底在（zài）哪里？要想弄明白这个问（wèn）题（tí），须了解（jiě）住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房（fáng）屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品（pǐn）混凝土泵车出现，房屋基本改用（yòng）钢筋混凝土现浇屋（wū）面了，一般结构为：现浇（jiāo）层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温（wēn）层（珍珠岩或炉渣）→找平层（céng）→防水层→保护层（图1）。

导致（zhì）屋面渗漏的原因（yīn）有很多，渗漏（lòu）原因不同，解决办（bàn）法（fǎ）也不尽相同（tóng），因此，想要解决屋面渗漏（lòu）问题，需先了解漏水原因。一般来说（shuō），导致屋（wū）面渗漏的原因有以下几种（zhǒng）。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建（jiàn）设（shè）工程质量管理（lǐ）条例》规定一般建（jiàn）筑屋面防水保修（xiū）期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年过（guò）关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢（gāng）筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层（céng）。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿（chuān）破屋面，但对防水层造成了内伤，不过（guò）保（bǎo）修期就（jiù）可能渗水。

屋面渗漏（lòu）维修方（fāng）法

屋（wū）面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修（xiū）的理想做（zuò）法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保（bǎo）温层、防水层全部（bù）都拆除，然后按建（jiàn）筑传统施工（gōng）工（gōng）艺（yì）重新做防水。但若按（àn）此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时（shí）省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局（jú）部基层进（jìn）行处理，在（zài）上面（miàn）重新做一层防水后，再（zài）做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会（huì）继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩（yán）或炉渣等保温层都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直（zhí）留在里面。屋面重新做防水补漏（lòu）后，保温层中的水（shuǐ）是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水（shuǐ）层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层（céng）中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做（zuò）了防水（shuǐ）一段时（shí）间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水（shuǐ）受热，部分水就变成水蒸气，防水层（céng）里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的（de）裂缝就直接以水汽的形式从室内（nèi）出去了。

从屋面打孔至混凝（níng）土层，我们发现保（bǎo）温层里的水是无法抽出来的，此种（zhǒng）情况的屋（wū）面二（èr）次（cì）渗水问题无法解决。那么（me），针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防（fáng）水呢？

首先，我们可以考虑在（zài）背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝（féng）堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干（gàn）净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝（féng）凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”将V形裂（liè）缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水（shuǐ）泥基涂料（图3）。

在这种（zhǒng）情况下做背水面防水，无论采取哪种防（fáng）水措施，成功率都很（hěn）高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里（lǐ）面了。

除了（le）从背水面堵住保温层的（de）水外，还可考虑将保温层（céng）中的水排出去（qù）。大致有以（yǐ）下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔（kǒng）安装排汽管（排汽（qì）管埋在保温层（céng）里的部分（fèn）钻直径5mm的排（pái）孔，便于排汽）。

2）从水落口处开（kāi）挖到现浇（jiāo）层，然后朝女儿（ér）墙上钻直（zhí）径（jìng）30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏（lòu）水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进（jìn）行施工。所用防水材（cái）料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格（gé）按照（zhào）规范施工，阴阳角（jiǎo）、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不（bú）留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。