豐縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

豐縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認為防水層又（yòu）出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料（liào）有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預（yù）製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要（yào）解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來（lái）說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性（xìng），開發商往往采（cǎi）取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是（shì）“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味（wèi）著（zhe）保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再（zài）也不可（kě）能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出（chū）來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發（fā）現保溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工（gōng）後（hòu）反複（fù）檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。