奉（fèng）新县屋面漏水久治不愈！这些做法你知（zhī）晓吗？

奉新县（xiàn）

我们经常会遇（yù）到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下（xià）雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题（tí），于是又（yòu）做（zuò）一道防水层，结果屋面还是（shì）漏水，这到底是为什么？

目前市（shì）场上常用的屋面防水材料有两种，一种（zhǒng）是防水卷材，一种是防水涂料。一般来（lái）说，房屋防水的质（zhì）保期（qī）为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂（liè）。

屋（wū）面防水层一旦失（shī）效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看（kàn）起来漏水问（wèn）题是解（jiě）决了。然（rán）而（ér），往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉（lì）害了，但漏水处仍旧存在洇水（shuǐ）或潮湿现（xiàn）象，这少量的水足以破坏内（nèi）部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水（shuǐ）现象到底（dǐ）是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄（nòng）明白这个问题，须了解住（zhù）宅（zhái）建筑（zhù）屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用（yòng）预（yù）制板铺设（shè），自从商品混凝土（tǔ）泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍（zhēn）珠岩或炉渣）→找（zhǎo）平层（céng）→防（fáng）水层→保护层（图（tú）1）。

导致屋面渗漏的（de）原因有很（hěn）多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程（chéng）质量管理（lǐ）条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就会老（lǎo）化开裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失（shī）去防水作用。

3）成品保护意识不强，没（méi）有及时做保护层。砖块或钢筋等（děng）锐器虽然不会穿（chuān）破屋面，但对防水层造成了内伤，不（bú）过（guò）保修期就（jiù）可能渗水（shuǐ）。

屋面渗漏维修（xiū）方法

屋（wū）面渗漏维修方法

一般（bān）来说（shuō），屋（wū）面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑（zhù）传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大（dà）部分业主（zhǔ）为了省时省工，减少预算，在屋面荷载（zǎi）满（mǎn）足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的（de）防水卷（juàn）材、水泥保护层以（yǐ）及保温层，只是对局部基层（céng）进行处理，在上面重新做一层（céng）防水后，再做上水泥砂浆保（bǎo）护层或者贴砖。

然而，这种情况依然（rán）会继续漏（lòu）水、渗水，这（zhè）是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着（zhe）保温层中（zhōng）的水一直留在里面。屋面重新做防（fáng）水补（bǔ）漏后，保温层（céng）中的水是再也不可能从上面出来了，只能通（tōng）过混凝（níng）土结构层的（de）裂缝进入室内。因（yīn）此防水层维修（xiū）后（hòu）室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因（yīn）为保温层（céng）中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防（fáng）水一段时（shí）间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来（lái）了。这就（jiù）是因为当太（tài）阳曝晒的时候，屋（wū）面温度升高，保温层中（zhōng）的（de）水受热，部分水就变成水蒸（zhēng）气，防（fáng）水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到（dào）楼板的裂缝（féng）就直接以（yǐ）水汽的（de）形式从室内出去了。

从屋面（miàn）打孔至混（hún）凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二（èr）次渗水问题无法解决。那（nà）么，针对二次渗（shèn）水问（wèn）题，屋面究竟（jìng）该如（rú）何正确做防（fáng）水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净（jìng），直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷将基面浮灰清理干净；

4）采（cǎi）用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用（yòng）聚氨酯发泡类材料止水（shuǐ）后，灌注环氧类灌（guàn）浆（jiāng）材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种（zhǒng）情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很（hěn）高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就（jiù）可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温（wēn）层的水外，还可考虑将保（bǎo）温层中的水排出去。大致有以（yǐ）下两（liǎng）种方法：

1）在重（chóng）新做防水前钻孔（kǒng）安装排汽管（排汽管埋在（zài）保温层里的部分钻直径5mm的排（pái）孔，便于排（pái）汽）。

2）从水落口处开（kāi）挖到现浇层，然后朝女（nǚ）儿墙上钻直径30mm的孔，安装（zhuāng）导流（liú）管排出保温层里的（de）水（shuǐ）。

结语（yǔ）

防止二次（cì）漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用（yòng）防水材（cái）料应（yīng）符合（hé）相应的材料标准，禁（jìn）止使用（yòng）非标材料（liào）。施工时严（yán）格按照规范施工，阴阳角、烟道（dào）排气孔等细（xì）部节（jiē）点要加强（qiáng）处理，完工后反（fǎn）复检（jiǎn）查，不留（liú）一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护（hù）层加强保护。