汾西縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

汾（fén）西縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水（shuǐ）的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的（de）老化（huà）、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須了（le）解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下（xià）幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局（jú）限性（xìng），開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層（céng），我（wǒ）們（men）發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處（chù）理，完工後（hòu）反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。