丰顺县屋面漏水久治不愈！这些做（zuò）法你知晓（xiǎo）吗？

丰顺县

我们经常会遇到这样一个问（wèn）题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨（yǔ），屋面还是会漏水呢？通常（cháng），业主认为防水层又出了问（wèn）题，于是又（yòu）做一道防水层，结果屋面还是漏水（shuǐ），这到底是（shì）为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年（nián）后这（zhè）些（xiē）防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面（miàn）防水层一（yī）旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起（qǐ）来漏水问题是解决了。然而，往往（wǎng）根据现场查看情况，新（xīn）做（zuò）防水之后，虽说没有之前漏得那么（me）厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量（liàng）的水足（zú）以破坏内部装（zhuāng）修装饰，导致腻子层损（sǔn）坏发霉变（biàn）黑。那这种洇水现（xiàn）象（xiàng）到底是怎么造成的？渗水点到底在哪（nǎ）里？要想弄明白（bái）这个问题，须（xū）了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预（yù）制板铺设，自从商品混凝土（tǔ）泵车出现，房屋基本改用（yòng）钢筋混凝土现（xiàn）浇屋面了（le），一般结构为：现浇层（或预（yù）制板（bǎn））→找平层→隔汽层→保温层（珍（zhēn）珠岩或炉渣）→找（zhǎo）平层→防水层（céng）→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗（shèn）漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先（xiān）了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种（zhǒng）。

1）防水层老化，失（shī）去弹性，防水层断（duàn）裂（liè）。因《建设工程（chéng）质量（liàng）管理条例》规定（dìng）一般建（jiàn）筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往（wǎng）往采取低价中标的做法，导致防水承包商（shāng）以次充好（hǎo），蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就（jiù）会老化开（kāi）裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主体位移，屋面（miàn）防（fáng）水层很容易撕（sī）裂，钢筋混凝（níng）土结构层出现（xiàn）裂缝，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成（chéng）了内伤，不过保（bǎo）修期就可（kě）能（néng）渗水。

屋面渗漏（lòu）维修方法

屋面渗漏维修方法

一般（bān）来说，屋面渗漏（lòu）维修的理想做法是（shì）把钢筋混凝土层以（yǐ）上的所有结构全部拆除，也就是将之前的（de）保护层、保温层、防水层全部（bù）都拆除，然后按建（jiàn）筑传统施工工艺（yì）重新做防水。但若按此维修（xiū），耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷（juàn）材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面（miàn）重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之（zhī）前漏水（shuǐ）的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直（zhí）留在里（lǐ）面。屋面重新做防水补漏后，保温层中（zhōng）的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土（tǔ）结构层的裂（liè）缝进入室内。因此防（fáng）水层维修后室内（nèi）渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中（zhōng）以前储存的（de）水漏下来（lái）了。

因此，我们会发现有时做了防水（shuǐ）一段时间后，下大雨（yǔ）也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时（shí）候，屋面温度升（shēng）高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防（fáng）水层里（lǐ）的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝（níng）土（tǔ）层，我们发现保温（wēn）层里的水是无（wú）法抽出来的，此（cǐ）种情（qíng）况的屋面二次渗水（shuǐ）问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面（miàn）究（jiū）竟该如何正确做防水呢？

首先，我（wǒ）们可以考虑在背水面进行施（shī）工，即从室内做防水，用防水材料把裂（liè）缝堵住。具体（tǐ）做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷将（jiāng）基面浮灰（huī）清理干净；

4）采用“堵漏（lòu）王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨（ān）酯发泡类材料（liào）止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险（xiǎn）起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪（nǎ）种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种（zhǒng）方法就可将水堵在里面了（le）。

除（chú）了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去（qù）。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安（ān）装排汽管（排汽（qì）管埋在（zài）保温（wēn）层里（lǐ）的部分（fèn）钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结（jié）构，再按照传统工艺进行（háng）施工。所用防水材料应符合相应的材（cái）料标准，禁止使用非标（biāo）材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。