福安市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要（yào）求的前（qián）提（tí）下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不（bú）把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味（wèi）著保溫層中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可（kě）能從上麵（miàn）出來（lái）了，隻能通過混（hún）凝土（tǔ）結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水（shuǐ）層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是因為保溫層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱（rè），部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇（yù）到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采（cǎi）取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的維修方案（àn）還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用（yòng）防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。