福貢縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

福貢縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程（chéng）度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現（xiàn）象（xiàng），看起來（lái）漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象（xiàng），這少量的（de）水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價（jià）中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一（yī）般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下（xià），不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意（yì）味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了（le），隻能（néng）通（tōng）過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就（jiù）直（zhí）接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。