扶溝縣屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

扶溝縣

我們經常會遇到（dào）這（zhè）樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉（bì）水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防（fáng）水層，結（jié）果屋麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（céng）（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層（céng）→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量（liàng）管（guǎn）理條例》規定一般建築（zhù）屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一（yī）層防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層（céng）維修後室（shì）內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防（fáng）水材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材（cái）料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點（diǎn）要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。