浮梁縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

浮梁縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為（wéi）防（fáng）水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是（shì）防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一（yī）般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般（bān）來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會（huì）穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做（zuò）法是把鋼（gāng）筋混凝土層以（yǐ）上的所有結（jié）構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上（shàng）水泥砂（shā）漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而（ér），這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除（chú），就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新（xīn）做防水（shuǐ）補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再（zài）也（yě）不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過（guò）混凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我們可（kě）以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水前鑽（zuàn）孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。