富寧xian屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

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我們經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會（huì）漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏（lòu）水現象，看起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承（chéng）包商以（yǐ）次充（chōng）好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不（bú）強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷（shāng），不過保修（xiū）期（qī）就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的（de）防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會（huì）繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留（liú）一（yī）處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。