富平县屋面（miàn）漏水久治（zhì）不愈！这些（xiē）做法你知晓吗？

富平县

我们经常（cháng）会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完（wán）后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还（hái）是会漏水呢？通常，业主认为防水层（céng）又出了问题（tí），于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水（shuǐ），这到底是为（wéi）什么？

目前市场上常用的屋面防水材料（liào）有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来（lái）说，房屋防水的质保期为（wéi）5年，5年后这些防水材料就会出现（xiàn）不同程（chéng）度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内（nèi）就会渗水或漏水。屋面重新做好（hǎo）防水，经过闭水试验后，当时不（bú）存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往（wǎng）根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉（lì）害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发（fā）霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造（zào）成的？渗水点（diǎn）到底在哪（nǎ）里？要想（xiǎng）弄明白这个问题，须了解住宅建筑（zhù）屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼（lóu）顶大抵是（shì）用预制板铺（pù）设，自从商品混凝土（tǔ）泵车出现，房（fáng）屋基本改用钢筋（jīn）混凝土现浇屋面了，一般结构为（wéi）：现浇层（céng）（或预（yù）制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找（zhǎo）平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏（lòu）的原因有很多，渗（shèn）漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原（yuán）因有以下（xià）几种。

1）防水层老化，失去弹性，防（fáng）水层（céng）断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法（fǎ），导致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋（wū）面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结（jié）构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成（chéng）品保护意识不强，没有及时做保（bǎo）护层。砖块或钢筋等锐器虽然（rán）不（bú）会穿破屋面，但对（duì）防水层造成了内伤，不过保修（xiū）期就可能渗水。

屋面（miàn）渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋（jīn）混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之（zhī）前的保护（hù）层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统（tǒng）施工（gōng）工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力（lì），维修代价非常大。

大部分业主（zhǔ）为了省时省工，减少预算，在屋面（miàn）荷载满足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及（jí）保温层，只是对局部基层进（jìn）行处理，在上面重（chóng）新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护（hù）层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼（lóu）顶之前（qián）漏（lòu）水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的时候如果不把保温层拆除，就意味（wèi）着保温层中的水一直留在里（lǐ）面。屋面重新做防（fáng）水补漏后，保温层中的水是（shì）再也不可能从上面出来（lái）了，只能（néng）通过混凝土结构（gòu）层的裂缝进入室（shì）内。因此防（fáng）水（shuǐ）层维修后室内渗水并不完全（quán）是楼顶（dǐng）防水没有做好（hǎo），也可能是因为保温层中以前储存（cún）的水漏下来了。

因此，我们会（huì）发（fā）现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再（zài）漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽渗出来了。这就是因为（wéi）当太阳曝晒的（de）时候，屋面温（wēn）度（dù）升高，保温（wēn）层中的水受热，部分水就变成水（shuǐ）蒸气，防水层里的（de）气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼（lóu）板的裂缝就（jiù）直接以水汽的（de）形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法（fǎ）抽出（chū）来的，此种情（qíng）况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二（èr）次渗（shèn）水问题，屋面（miàn）究竟该如何正确（què）做防水呢？

首先，我们可（kě）以考虑在背水面进行施（shī）工（gōng），即从室内做防水，用（yòng）防水材料把裂缝（féng）堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围（wéi）内腻子层清（qīng）理（lǐ）干净，直到露出（chū）水泥层（céng）楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷将基面浮（fú）灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形（xíng）裂缝抹平；

5）为加固（gù）断层，在用聚（jù）氨酯发泡类材料止水后，灌（guàn）注环氧类灌浆（jiāng）材料（liào）加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做（zuò）背水面防水，无论（lùn）采取哪种防水措施（shī），成功率都很高，毕竟保温（wēn）层中的水压并不高，通过（guò）这（zhè）种方法就可将（jiāng）水堵在里面了。

除了（le）从背水面堵（dǔ）住保温层的水外，还可考（kǎo）虑将保温层中的水排出去。大致（zhì）有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在（zài）保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水（shuǐ）落口处（chù）开挖到现浇层，然后（hòu）朝女儿墙上钻直（zhí）径30mm的孔，安装导流（liú）管排出（chū）保温层里的水。

结语

防止二（èr）次漏（lòu）水的维修方案还是清（qīng）除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材（cái）料标准，禁止使（shǐ）用非标材料。施工时严格（gé）按照规范施工（gōng），阴阳角、烟（yān）道排气孔等细部节点要加强处理，完（wán）工（gōng）后反（fǎn）复检查，不留一处隐患（huàn）。闭水（shuǐ）试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。