撫（fǔ）順屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

撫順

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問（wèn）題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗（tú）料（liào）。一（yī）般來說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的（de）時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做（zuò）防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮（lǜ）在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡（pào）類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維（wéi）修方案還是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的結構（gòu），再（zài）按照傳統工藝進行（háng）施工。所用（yòng）防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴（yán）格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。