扶绥县屋面（miàn）漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

扶绥县

我们经常会遇到这样一个（gè）问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过（guò）闭水试验了，可为什么（me）一下雨，屋面还是会漏水呢？通（tōng）常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一（yī）道防（fáng）水（shuǐ）层，结果屋面还是漏水，这（zhè）到底是为什（shí）么？

目前市场上（shàng）常用（yòng）的屋面防水材料（liào）有两种，一种（zhǒng）是防水卷（juàn）材，一种是（shì）防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后（hòu）这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形（xíng）、龟裂。

屋面防水（shuǐ）层一旦失效，一下雨屋内就会（huì）渗水或漏水。屋面重新做（zuò）好防水，经过闭水试验后，当时不存在（zài）漏水现（xiàn）象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看（kàn）情（qíng）况（kuàng），新做防水之后，虽说没有之（zhī）前漏得（dé）那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这（zhè）少量的水足以破坏内部装修（xiū）装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇（yīn）水现象（xiàng）到底是怎么造成的？渗水点到底在哪（nǎ）里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制（zhì）板铺设，自（zì）从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混（hún）凝土现浇屋（wū）面了，一般结构（gòu）为：现浇层（céng）（或预制板）→找（zhǎo）平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平（píng）层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决（jué）办法也（yě）不尽相同（tóng），因此，想要（yào）解决（jué）屋面渗漏问题（tí），需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几（jǐ）种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂（liè）。因（yīn）《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性（xìng），开发商往往（wǎng）采取低价中标的做法（fǎ），导致防水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂（liè），钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没（méi）有及时做保护层。砖块或钢筋（jīn）等锐器虽然不会穿破屋面，但对防（fáng）水层造成了（le）内伤，不过保修期就可能渗（shèn）水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修（xiū）方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是（shì）把钢筋混（hún）凝（níng）土层以上（shàng）的所（suǒ）有结构全部拆除，也就是将之（zhī）前的保护层、保温层、防水层全部（bù）都拆除，然后按建（jiàn）筑传统施工工艺重新做防水。但若按（àn）此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省（shěng）工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提（tí）下，不再拆除（chú）以前（qián）老化（huà）的防水卷（juàn）材、水泥保护层（céng）以及保（bǎo）温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一（yī）层防水后，再做上水泥砂浆保护（hù）层或者贴砖（zhuān）。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶（dǐng）之（zhī）前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直（zhí）留在里面。屋面重新做（zuò）防水补漏后，保温层中的水是再（zài）也不可能从上面出来了（le），只能通过混（hún）凝土结构层的裂（liè）缝进入室内。因此防（fáng）水层维修后室（shì）内渗水并不（bú）完全是楼（lóu）顶防水没有做好（hǎo），也可能是（shì）因为保温层（céng）中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做（zuò）了防水一段时（shí）间后，下大雨也没再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋（wū）面（miàn）温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水（shuǐ）层里的气压大（dà），水（shuǐ）蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室（shì）内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是（shì）无法抽出来的（de），此种情况的屋面二次渗水问题无（wú）法（fǎ）解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水（shuǐ）呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施（shī）工，即从室（shì）内做防（fáng）水，用防（fáng）水材料把裂缝堵住。具体做法如下（xià）：

1）将裂缝周边20cm范围内（nèi）腻子层清理干净，直到露出水泥层（céng）楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）将基面浮灰（huī）清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用（yòng）聚（jù）氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层（céng）再刷一层水泥基涂料（liào）（图3）。

在这种情（qíng）况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都（dōu）很高，毕竟保（bǎo）温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水（shuǐ）堵在里面了（le）。

除了从背水面堵住保温层的水（shuǐ）外，还（hái）可（kě）考虑将（jiāng）保温（wēn）层中的水（shuǐ）排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水（shuǐ）落口处（chù）开挖到现浇层（céng），然（rán）后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导（dǎo）流管排出保温层里（lǐ）的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再（zài）按照传统工（gōng）艺进行（háng）施工。所用防水材料应符合相应的材（cái）料标准，禁止使用非标（biāo）材料。施工时严格按照规范施工，阴（yīn）阳角、烟道排气孔等细部节点要加强（qiáng）处理，完工后反复检查（chá），不留一（yī）处隐患。闭水试验（至（zhì）少24h）后及时做保护层加强保护。