阜新屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

阜新

我們（men）經常會（huì）遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會（huì）出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因（yīn）此，想要解（jiě）決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例（lì）》規（guī）定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料（liào）就會老化開裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉（chén），主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿足要（yào）求的前提（tí）下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對局部基層進行（háng）處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏（lòu）後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來（lái）了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情（qíng）況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考（kǎo）慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二（èr）次（cì）漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做保護層加強（qiáng）保護。