富源（yuán）縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

富源縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材料就會出現（xiàn）不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底（dǐ）是怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在（zài）哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦（bàn）法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一（yī）般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結構（gòu）全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝（hē）足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二（èr）次漏（lòu）水的維修方（fāng）案還是（shì）清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。