扶餘市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

扶餘市

我們經常（cháng）會（huì）遇到這樣一（yī）個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材（cái）料就會（huì）出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在（zài）洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題（tí），需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的（de）做（zuò）法，導致（zhì）防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保（bǎo）護。