噶爾縣屋麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你知曉嗎（ma）？

噶爾（ěr）縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業（yè）主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上（shàng）常（cháng）用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時（shí）不存在（zài）漏水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前（qián）老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層（céng）進行處理，在上麵重（chóng）新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫堵住（zhù）。具（jù）體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出（chū）保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝（yì）進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰（yīn）陽角（jiǎo）、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強（qiáng）保護。