甘洛縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

甘洛縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不（bú）同程度（dù）的（de）老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解（jiě）決了（le）。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊（jiù）存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意識不強（qiáng），沒（méi）有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修（xiū）方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗（hào）時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除（chú），就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的（de）水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可（kě）能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此（cǐ），我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了（le）防（fáng）水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施（shī）工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格按照規（guī）範（fàn）施工，陰陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。